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Following the questions raised by some neighbours about the regulations governing the Community of Owners of Hacienda Riquelme (CP HRGR) and its modifications, may we provide you with information on this subject.
The main law governing the CP HRGR is the Horizontal Property Law (HPL). Below, you can download the HPL published in the BOE (Official State Gazette) according to its last update of 28.12.2023.
Please note that the translation is a DEEPL translation so you can download the original Spanish document also.
Horizontal Property Law Original Spanish Horizontal Property Law Translation
The Statutes of the CP HRGR, as well as the Constitutive Title, at the same level, are the rules that govern the CP HRGR in second place.The Statutes of the CP HRGR are registered in the Finca 4012 of the Land Registry number 7 of Murcia.The Statutes have two inscriptions:Of constitution, which was elevated to public deed on 22 July 2005.Modification of the Articles of Association, which was made public by deed on 21 June 2007.There has been no changes since 2007.
Below, you can download the transcription of the registry entry, as well as the original document from the register. This last document only available in Spanish.
Statutes – Transcription Statutes – Original document – Only Spanish
The Statutes are of great importance, and that is why the HPL establishes that their alteration requires “unanimity”.Unanimity of whom? What is the voting process?The Law, applied to the CP HRGR, establishes that unanimity must be obtained from the 1864 HRGR owners convened in the following way:Individual AGMs or EGMs of the 78 buildings that make up HRGR.Once the unanimity is obtained (all the owners up to date with the payment of the community fees vote in favour):AGM or EGM of the GC of the CP HRGR where all the plots that make up the GC represented by the Presidents of Phase (Phases) and owner of the commercial plot (C-1) vote unanimously in favour (all members of the Board up to date in the payment of community fees vote in favour).At this moment there are no plans to vote on any consultation on statutory modification in the CP HRGR.
A raíz de las preguntas planteadas por algunos vecinos sobre la normativa que regula la Comunidad de Propietarios de Hacienda Riquelme (CP HRGR) y sus modificaciones, nos permitimos facilitarle información al respecto.
La principal ley por la que se rige la CP HRGR es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). A continuación puede descargar la LPH publicada en el BOE según su última actualización de 28.12.2023.
Los Estatutos del CP HRGR, así como el Título Constitutivo, al mismo nivel, son las normas por las que se rige el CP HRGR en segundo lugar.Los Estatutos del CP HRGR están inscritos en la Finca 4012 del Registro de la Propiedad número 7 de Murcia.Los Estatutos tienen dos inscripciones:De constitución, que se elevó a escritura pública el 22 de julio de 2005.De modificación de los Estatutos, que se elevó a escritura pública el 21 de junio de 2007.No ha habido cambios desde 2007.
A continuación puede descargar la transcripción de la inscripción registral, así como el documento original del registro. Este último documento sólo está disponible en español.
Estatutos – Transcripción Estatutos – Documento original – Sólo español
Los Estatutos son de gran importancia, y por eso la LPL establece que su alteración requiere “unanimidad”.¿Unanimidad de quién? ¿Cuál es el proceso de votación? La Ley, aplicada al CP HRGR, establece que debe obtenerse la unanimidad de los 1864 propietarios del HRGR convocados de la siguiente forma:Juntas Generales individuales de los 78 edificios que componen el HRGR. Una vez obtenida la unanimidad (todos los propietarios al corriente en el pago de las cuotas comunitarias votan a favor):JGA o JGA de la CG del CP HRGR donde todas las parcelas que componen la CG representadas por los Presidentes de Fase (Fases) y propietario de la parcela comercial (C-1) votan unánimemente a favor (todos los miembros de la Junta al corriente en el pago de las cuotas comunitarias votan a favor).En este momento no está previsto votar ninguna consulta sobre modificación estatutaria en el CP HRGR.
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