Following the Extraordinary General Meeting of the General Community of HRGR held on 18.04.2024, and regarding the measures agreed for a building in debt, some owners from Eneldo 3 have contacted us and expressed their dissatisfaction with the decision made by the 8 Phase Presidents to cut the internet service and the ban on the use of the swimming pools to the owners and residents in Eneldo 3.
The decision follows the debt protocol in HR and it is legally supported by the Horizontal Property Law in its article 21.1 where it is established that the Community may adopt dissuasive measures against debtors.
The limits of these measures are that they do not affect the habitability of the home, and that the measures are not abusive or disproportionate.
In the case of Hacienda Riquelme we are talking about the deprivation of the use of swimming pools, and of the enjoyment of internet service which none of them are affecting the habitability of their homes.
However, since the decision taken as to the cessation of the use of pools and internet, none of the debt has been paid to the General Community bank account.
The debt of Eneldo 3 as of today is:
With the GC: 75.290, 73 €
With the EUCC: 22.457, 24 €
We would urge all owners in Eneldo 3, who have paid their fees, to contact their building president as a matter of urgency and their Administrator to have those fees paid to the General Community. This will avoid any disruption of services.
The General Community wants to resolve this problem and for all residents who are up to date with their community fees to enjoy the services they pay for. However, we do not think it is fair that a building decides not to pay its contribution to the GC and still enjoys the use of the swimming pools and internet.
It is understood that the fairest decision for all neighbours is that the owners of the building in debt with the GC do not have the right to continue using certain common services (swimming pool, and to receive internet service) as long as the building does not pay its fee to the General Community.
The rest of the owners of Hacienda Riquelme who have paid their fees should not have to subsidise owners who are not paying their outstanding fees.
Thank you.
Kind regards,
The Presidents of the 8 Phases of Hacienda Riquelme GR
Tras la Junta General Extraordinaria de la Comunidad General de HRGR celebrada el 18.04.2024, y en relación a las medidas acordadas para un edificio deudor, algunos propietarios de Eneldo 3 se han puesto en contacto con nosotros y nos han manifestado su disconformidad con la decisión tomada por los Presidentes de las 8 Fases de cortar el servicio de internet y la prohibición del uso de las piscinas a los propietarios y residentes en Eneldo 3.
La decisión sigue el protocolo de deuda en RRHH y está respaldada legalmente por la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 21.1 donde se establece que la Comunidad podrá adoptar medidas disuasorias contra los deudores.
Los límites de estas medidas son que no afecten a la habitabilidad de la vivienda y que las medidas no sean abusivas o desproporcionadas.
En el caso de Hacienda Riquelme estamos hablando de la privación del uso de piscinas, y del disfrute del servicio de internet que ninguna de ellas están afectando a la habitabilidad de sus viviendas.
Sin embargo, desde la decisión adoptada en cuanto a la privación del uso de las piscinas y de internet, no se ha ingresado nada de la deuda en la cuenta bancaria de la Comunidad General.
La deuda de Eneldo 3 a fecha de hoy es:
Con la CG: 75.290, 73 euros
Con la EUCC: 22.457, 24 €.
Rogamos encarecidamente a todos los propietarios de Eneldo 3, que hayan pagado sus cuotas, que se pongan en contacto urgentemente con el presidente de su edificio y con su administrador para que dichas cuotas sean abonadas a la Comunidad General. Esto evitará cualquier interrupción de los servicios.
La Comunidad General quiere resolver este problema y que todos los vecinos que están al corriente de sus cuotas comunitarias disfruten de los servicios por los que pagan. Sin embargo, no nos parece justo que un edificio decida no pagar su contribución a la CG y siga disfrutando del uso de las piscinas e internet.
Entendemos que la decisión más justa para todos los vecinos es que los propietarios del edificio deudor con la CG no tengan derecho a seguir utilizando determinados servicios comunes (piscina, y a recibir el servicio de internet) mientras el edificio no pague su cuota a la Comunidad General.
El resto de los propietarios de Hacienda Riquelme que han pagado sus cuotas no deberían tener que subvencionar a los propietarios que no están pagando sus cuotas pendientes.
Muchas gracias.
Un cordial saludo,
Los Presidentes de las 8 Fases de Hacienda Riquelme GR